www.TasciEmlak.com Arsa Bank
Emlak Network
Bahcesehir_Logo
13 Aralık 2018
Döviz Alış Satış
1 Dolar :  5.3596 5.3811
1 Euro :  6.0721 6.0965
Merkez Bankası Güncel Kurlarıdır
Akçaburgaz, Alkent 2000, Arnavutköy, Avcılar, Ayazağa, Bahçeşehir, Balıkesir, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Boğazköy, Çanakkale, Çatalca, Çayırova, Çerkezköy, Çorlu, Dilovası, Edirne, Esenkent, Esenyurt, Firuzköy, Gebze, Güneşli, Gürpınar, Hadımköy, Halkalı, Haraççı, Haramidere, Ispartakule, İkitelli, Kağıthane, Kemerburgaz, Kıraç, Mahmutbey, Merter, Silivri, Tuzla, Tekirdağ, Veliköy, Velimeşe...
Bahçeşehir, Boğazköy (Bahçeşehir 2. Kısım), Esenkent, Akkoza, Akbatı, Ispartakule, Bahçekent, Vaditepe, GölEvler, Ağaoğlu My Town, İhlas Bizimevler, Garanti Koza, Ispartakule Toki 21. Yüzyıl Evleri, Efes, Patara, Olimpos, Avrupa Konutları, Kozaşehir, Estonşehir, Armina Evleri, HillPark, Şelale, Spradon, Uphill Court, Fi-Side, NTepe, Dumankaya, Mesa-Nurol Bahçeşehir Evleri, Ispartakule Evleri, Emlak Bankası Konutları, Banu Evleri, Loca, Ardıçlı Evler, Ardıçlı Gölevleri, Gün Işığı Evleri, KC 3. Cadde, Teras Garden, Manolya Evler...
Satılık ve Kiralık Endüstriyel Binalar, Arsa, Fabrika, Kapalı Alan, Lojistik Depolama, Depo, Sanayi Arsaları, İşyeri, Ticari Binalar, Gayrimenkul Pazarlamada Uzman ve Profesyonel
Portföyümüz ilanlarla sınırlı değildir, diğer seçenekler ve özel yerler için arayın.
TUNCAY TAŞCI  (M.Ü.G.S.F.)  0532.455 6575 - 0555.222 5555
Arıyoruz - Talepler Milli Emlak Arazileri Kamulaştırma (İstimlak) Emlak Hukuku Emlak Sözlüğü
Sorular-Cevaplar
Linkler İletişim
ANA SAYFA
Arsalar - Sanayi
Arsalar - Konut
Arsalar - Ticari
Arsalar - Konut + Ticari
Arsalar - Lojistik Depolama
Arsalar - Özel Eğitim Okul
Arsalar - Hastane Sağlık Alanı
Arazi 2B Tarla Tarım
Arsalar - Kiralık Arsalar
Arsalar - Kiralık Tarla Arazi
Fabrika Depo
Fabrika Depo Kiralık
Ticari Bina İşyeri
Ticari Bina İşyeri Kiralık
Eğitim Okul Binaları
Çiftlik Hazır Çiftlikler
Villa Malikane Köşk Yalı
Özel Gayrimenkuller
Bahçeşehir Emlak
Esenkent Emlak
Boğazköy Emlak
Bizimkent Emlak
Hakkımızda
İletişim
Arazi-Arsa Kamulaştırma Elatma


Milli Emlak Danışmanlık Hizmetleri
Gayrimenkul, Arazi Keşif Geliştirme


Özel Gayrimenkul ilanları
Bahçeşehir Kroki Plan
Bahçeşehir Nerede?
Bahçeşehir 2. Kısım Boğazköy
Çatalca'da 30.000 m2 arsada 15 odalı Özel Malikane Villa

Çatalca'da 30.000 m2 arsada, 785 m2 kapalı alanlı 15 odalı Özel Malikane Villa

ÇATALCA'DA ÖZEL MALİKANE-VİLLA... 3.800.000.-$
Bu Malikane, Çatalca İlçesi sınırları içinde, Marmara Denizine bakar, 28.760 m2 lik bir arazi üzerinde kurulmuş, özel kullanıma mahsus bir tatil köyüdür. Burası Selimpaşaya 6 km., Ortaköye 1 km. ve Ovayenice köyüne 2 km. mesafededir.

Bu gayrimenkul Mahmutbey gişelerine 42 km. ; TEM ve E.5 Karayollarına 6.km. mesafede olup, bu ana arterlere asfalt yolu ile bağlıdır.

Bu arazi esas itibari ile kare şeklinde olup, doğu istikametinde 46m.lik bir uzantıya sahiptir. Arazi tesviye edilmiş olup, düz bir satıh şeklinde tamamı bitkilendirilmiştir.
Bu gayrimenkul üzerinde dokuz adet bina bulunmaktadır. Bu binalar; bir adet Tripleks bir villa, iki adet müstahdem lojmanı, bir adet kapalı spor salonu, bir adet üç bölümlü ahır, bir adet bahçe mutfak ve duş binası, bir adet depo, bir adet enerji binası ve bir adet seradan ibarettir. Bu gayrimenkul içinde ayrıca şu tesisler de yer almaktadır : Bir adet taş köprü, bir adet helikopter pisti, bir tanesi iki katlı olmak üzere üç adet yüzme havuzu, iki adet kamelya, bir adet açık hava tiyatrosu, sundurmalı ve açık 15 arabalık oto parkı, üç adet köpek kulübesi, iki adet bahçe fırını, gölet ve kenarında güneşleme kumsalı ve bir adet enerji binası ve 40 tonluk betonarme su deposu.


Çatalca-Malikane 01

Çatalca-Malikane 02

Çatalca-Malikane 03

Çatalca-Malikane 04

Çatalca-Malikane 05

Çatalca-Malikane 06

Çatalca-Malikane 07

Çatalca-Malikane 08

Çatalca-Malikane 09

Çatalca-Malikane 10

Çatalca-Malikane 11

Çatalca-Malikane 12

Çatalca-Malikane 13

Çatalca-Malikane 14

Çatalca-Malikane 15


785 m2 kapalı alanı olan Tripleks villada iki adet salon, on üç adet oda, iki adet fuaye, iki adet antre-vestiyer, üç adet mutfak, dört adet banyo, altı adet tuvalet, bir adet Türk hamamı, bir adet sauna, bir adet ısıtmalı yüzme havuzu, üç adet jakuzi, çamaşırhane, telefon santralı odası, bir adet kiler, üç adet hobi odası ve bir adet iki arabalık kapalı garaj bulunmaktadır. Villanın üç adet balkonu, toplam alanı 380 m2 olan dört adet terası bulunmaktadır.

Bu gayrimenkulde bir adet 150 kwh trafo, bir adet generatör, bir adet artezyen kuyu, bir adet köy kuyusu, üç adet toplam 150.000 kcl. kalorifer kazanı, dokuz panelli güneş enerjisi sistemi, 4 dış ve 20 iç hatlı telefon santrali, yangın söndürme şebekesi, otomatik fıskiyeli ve damlama sulama tesisatı mevcuttur.

Bu gayrimenkulün dört bir etrafı lükstrüm ağaçları ile çevrilmiştir. Bahçeler; meyve bahçesi, üzüm bağı, sebze bahçesi, sera ve bostandan ibarettir. Ayrica salkım söğüt, mavi selvi ve muhtelif ağaçlardan oluşan koru ve yollar bulunmaktadır. Yürüme ve vasıta yollarını tamamı çim ve çimtaş kaplıdır. Ayrıca 7.000 m2 çim alan bulunmaktadır. Önünden geçen asfalt ile arasında 200 m.lik yol da bakımlı bir şosedir.

Arazinin tamamı beton direkli tel örgü ile çevrilmiştir. Girişte Güvenlik binası bulunmaktadır. Alarm tesisatı vardır. Genelde 3 - 4 adet bekçi köpeği vardır.

MALİ DEĞERLEME ÖZETİ

VİLLA 1. 242.000.-$
(15 0dalı lüks tripleks : 785 m2 kapalı alan)

DİĞER BİNALAR 627.000.-$
Bahçıvan Lojmanı, Güvenlik binası, kapalı spor salonu, Ahır, Depo, Enerji santralı, Sera, köy fırını, çöp yakma fırını, köpek kulübeleri, bahçe (mutfak ve duş) tesisleri.

YOLLAR 420.000.-$
İç yollar (6.700 m2), heliport, taş köprü. kapalı ve açık otoparklar

ENERJİ VE SU TESİSATI 265.000.-$
Özel elektrik şebekesi(dağıtım trafosu, direkler 900m şebeke), kazanlar, güneş enerjisi sistemleri, Jeneratör, artezyen kuyu, sulama (otomatik ve damlama), yangın önleme tesisatı, su deposu (40 ton), pompalar ve hidroforlar.

BAHÇELER 285.000.-$
üzüm bağı ( 1.5 ton üzüm), meyve bahçesi, 23.840 adet koru ve sınır ağaçları, süs ağaçları.

SPORTİF VE DİNLENCE TESİSLERİ 745.000.-$
Üç adet yüzme havuzu (açık ve ısıtmalı, 130 m2) ), Çim alanlar (7000 m2), çocuk bahçesi, havuz bar, 300 kişilik açık hava tiyatrosu, kumsallı gölet, kamelya ve teraslar(380 m2).

ARAZİ 1.570.000.-$
Deniz manzaralı, Ortaköye 1.200 m mesafede, asfalt yol, net 28.760 m2

TOPLAM KIYMET TAYİN VE TAKDİRİ. 5.154.000-$ (Değerler U.S. Dolarıdır.)

C. SONUÇ
Yukarıdaki bölümlerde özetle ifade edildiği üzere, bu gayrimenkul aile kullanımı amaçlı inşa edilmiş, bir tatil köyüdür. Yörenin tamamı tarımsal alan olup, yoğun bir yerleşme ve de yüksek binaların yapılma olanağı yoktur. Arazinin konumu itibarı ile sahip olduğu deniz manzarasının ilerde kapanması mümkün değildir. Bu bölgenin tamamı tarımsal alan olup, bu gayrimenkul yöredeki diğer emsalleri gibi tarla tapuludur. Mevcut binalar Belediyede kayıtlı olup, emlak vergileri muntazam şekilde ödenmektedir. Binalar depreme karşı dayanıklı şekilde yapılmış olup, inşaat sırasında İstanbul Teknik Üniversitesi tarafından dayanıklılığı test edilmiştir. Villa ve diğer binalar temiz ve bakımlı vaziyette olup; ahır binasının iç sıva ve boyasının yeniden yapılması gerekir. Sonuç olarak; mevkii, yol durumu, üzerinde bulunan bina, tesis ve diğer fiziki varlıklar, kullanım özellikleri, yarattığı konfor ve kolaylıklar, dayanaklığı, kullanılan malzeme ve yapılan işçilik kalitesi, kullanıma hazır durumda olması ve diğer tüm değerleme faktörleri dikkate alınarak, hakkaniyet esasları dahilinde, bu gayrimenkule 5.254.000 Amerikan doları kıymet takdir edilmiştir. Bu ekspertiz çalışması, yakın çevrede yapılmakta olan üçüncü Hava Alanı ve Yeni liman tesislerinin getireceği değer artışları dikkate alınmaksızın hesaplanmış olup, bu rapor, bir inşaat mühendisi, bir peyzaj/ ziraat mühendisi ve bir emlak eksperinden oluşan bir ekibe özel olarak yaptırılmıştır.

TUNCAY TAŞCI
0555.222 5555
0532.455 6575


Bahçeşehir Kroki Plan
Bahçeşehir Nerede?

Bahçeşehir Satılık Villa

Bahçeşehir Kiralık Villa

Bahçeşehir Satılık Villa

Bahçeşehir Kiralık Villa

Milli-Emlak Arazi Keşif-Geliştirme
Uydu TV Frekansları
Dosyaları İndirin
Bahçeşehir Nerede?    Bahçeşehir Gazetesi    Boğazköy Gazetesi    Arsa Bankası    Özel Gayrimenkuller
www.bogazkoy.com www.bahcesehirgazetesi.com www.ArsaBank.com
www.EMLAKNETWORK.com © Tüm Hakları Mahfuzdur. Donatım Ajans                     Ziyaretçi: 3440